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※上海自贸试验区或催生商业地产盛况    
中国(上海)自由贸易试验区的挂牌成立对写字楼、工业地产、商铺等物业形成不同程度的直接利好。短期内,上海自贸试验区的设立对区内及周边板块各种类型的物业已经形成或大或小的积极影响。

  商业地产服务公司世邦魏理仕(CBRE)近日推出专题研究报告《上海自贸区对物业市场的影响:需求和区位的跃阶提升》。世邦魏理仕研究部中国区主管、执行董事陈仲伟表示:“从上海物业市场整体来看,自贸试验区将加速优质企业资源向上海汇聚,整体上利好上海写字楼市场。与自贸试验区定位接近的板块应适当考虑错位、错时竞争,短期内充分发挥天时、地利方面的优势以争取更多的中央商务区外溢需求,并向服务内需的企业倾斜。而在工业物流市场方面,自贸试验区的设立将催生区内和周边物流设施市场的需求,改变当前上海物流设施市场‘西热东冷’的格局。”“同时,上海自贸试验区的影响绝非囿于一城一地。首个自贸试验区在上海落地将在一定时期内强化上海在与国内主要城市竞争优质资源的比较优势,而上海与香港的竞合也将在中国的‘二次改革’中向更高层级演进。”他进一步补充道。

  写字楼最为抢手

  报告认为,写字楼是自贸试验区获批以来反应最为强烈的物业类型。短期内,企业在自贸区内争先注册,直接改变了区内写字楼市场的供求关系。写字楼市场呈现供不应求,租金售价齐涨之势。

  世邦魏理仕研究部数据显示,今年7、8月份区内写字楼平均租金报价为每天每平方米2.1元,9月以后区内写字楼租金开始上涨。在自贸试验区挂牌日附近和国庆节后出现了两波大幅调租涨价,目前写字楼平均租金已升至每天每平方米4.2元,一个月内租金翻倍,而部分写字楼在这一时段内的租金涨幅甚至超过200%。园区内目前最贵的写字楼——汤臣国际贸易大厦的报价从原来的每天每平方米3.0元上涨至9月底的每天每平方米4.5元,国庆长假后报价又调整至每天每平方米7.0元。

  自贸试验区涵盖外高桥、临港洋山和浦东机场三个板块。世邦魏理仕认为,凭借其在行政、金融、交通、区域成熟度和配套等各方面的优势,外高桥有望迎来跃迁式发展,成为自贸试验区内未来的CBD,而该区域写字楼租金存在长期上涨的动力。区内目前少量老旧的写字楼设施从数量和质量上均无法满足扩大服务业开放后膨胀、升级的办公需求,从而使可开发土地的重新规划以及老旧项目的改造成为必然选择。

  工业物流设施租金走高

  据世邦魏理仕统计,目前自贸区内已有优质仓库运营面积约78万平方米,租金约每天每平方米1.1~1.5元,总体空置率为20%。预计2015年普洛斯在外高桥还将有约21万平方米优质仓库上市。

  上海自贸区带来的贸易便利化和相关航运、物流、金融服务的创新升级将连同国内稳步增长的强大内需使上海成为更多企业生产运输、中转配送地的选择,并为物流仓储设施市场带来新的需求增长。同时这种预期将引导更多的投资者进入物流仓储投资领域,推动物流仓储设施的租金和价格渐行渐高。扩容后的洋山保税港区因其目前较低的土地和物业价格、更丰富的可开发土地资源以及在港口吞吐量日益增长的份额和巨大发展潜力,预计将成为工业物流市场最受益的板块。

 
     
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