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※项目集中入市推高上海核心商圈零售物业空置率    
高纬环球2013年第三季度上海零售物业市场报告显示,上半年,上海全市实现社会消费品零售总额3,887.77亿元,较去年同期增长9.1%。其中限额以上企业实现消费品零售额2,893.38亿元,同比增长7.5%。上海商业信息中心对本市85家重点购物中心的销售数据进行监测,数据显示本季度其累计收入达343.7亿元,同比增长6.2%。餐饮娱乐业态比重不断增加,目的性消费为市场带来大量人气,进一步成为上海购物中心发展扩张的重要因素。

  根据高纬环球报告,本季度,位于淮海中路商圈的iapm,南京西路商圈的静安嘉里中心以及普陀曹杨地区的月星环球港均以试营业的方式进入市场,加上其余商业裙楼等物业,为整体市场带来了高达55万平方米的供应。大量优质项目的集中入市,导致上海核心商圈优质零售物业空置率一再上升,达到7.08%,首层平均净租金报价也受推动上扬,为每月每平方米2,149元,环比上升1.2%。在零售地产市场同质化现象日益严重的情况下,新入市项目,尤其是嘉里中心及iapm,更注重自身的差异化竞争,引入大量新品牌入驻,如嘉里中心的A&F、Tory Burch,iapm的Maje、HOGAN等都是首次正式进入上海。此外,iapm更大力发展目的性及体验式消费,引入了大量如Greyhound Café、Gucci Café、稻香等时尚高端餐饮,以及Pure Yoga此类娱乐业态融入其中。在新品牌及餐饮娱乐业态的共同作用下,消费者明确了商场的定位及优势,商场也借此拥有了增流扩销的基础。

  高纬环球中国区董事总经理张良军先生认为:“随着越来越多的电商品牌将线上业务向线下实体店扩展,传统零售业并未如之前所猜想的那样急速下滑。然而,电商对于百货、购物中心等业态的冲击和影响依旧改变了整个市场的格局。”上海不少传统零售物业都选择通过开发线上平台的方式来应对电商的冲击,以汇金百货为例,自电商冲击伊始就开始准备线上平台的构建。经过两年的准备如今已经正式由传统实体百货向线上电商扩张,与徐家汇商城、天猫、京东等线上网站的合作也加速推动了供应商向线上发展的步伐。线下实体店的优势在于可以提供完善的体验式服务,而线上网站则可以提供商品的完整信息以及便利的配送服务。高纬环球零售地产服务部中国区董事雷玉红女士表示:“预计未来,O2O(Online to Offline)模式将主导整体市场的发展,把线上及线下两者的优势整合起来,做到优劣互补,为消费者带来更好的体验和服务。相信越来越多的商家将通过线上线下资源的整合来实现更多的销售渠道,这也会为上海市场带来更多的机遇和发展。”

 
     
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